正文_第192章 火鸾实业1 (第1/2页)
　　
　　当廖军三人走出这个弄堂里的小院后,杨乐主动邀请廖军到自己车上说话,知趣的孟胖子开车先走了。
　　
　　上了杨乐的大切诺基,廖军直接了当的问道,“乐姐,有何指教!”
　　
　　杨乐闻言有些不好意思,不过她还是先发动了车子,等到开出了这片弄堂后,这才开口说道,“那个药丸你还有没有,我想……算了,你都说了,只有那么一颗了!”
　　
　　“有!”廖军心想你还真问对人了,黑龙炼一炉药就是五六千颗,其中加了佐料的只有几百颗。而廖军身上还真的带了几颗没毒的,但是不知道杨乐要这药丸干什么。
　　
　　杨乐闻言眼前一亮说道,“两年前,我弟弟因为车祸双腿截肢了。之前他谈了个女朋友,也算是与我家门当户对,可就因为我弟弟残废了,本来要订婚的两人就此分开了!之后我弟弟一蹶不振,我是想……”
　　
　　“可以!给你!”廖军说着将一颗金色的药丸递给了杨乐,说道,“其实我还有,而且就带在身上。”
　　
　　杨乐喜出望外,于是靠边停车,从廖军手里接过那枚药丸,很是小心的收藏了起来。
　　
　　不过廖军又想了想,又拿出了一颗放在杨乐手中,说道,“我怕一颗的药力不够,再给你一颗,就可以以防万一了!”
　　
　　杨乐几乎要哭了,看着廖军说道,“谢谢了,战友!”
　　
　　“没那么多讲究,咱们都是自己人,这话说多了就生分了!”
　　
　　于是车子再次启动,杨乐看着一脸悠闲的廖军,这才问道,“我刚想起来,这么长时间了,我还不知道你现在干什么呢?”
　　
　　廖军闻言咧嘴一笑,“能干啥!我就是跟着龙玉阁的孟家,玩玩石头,现在也是他们的股东了。”
　　
　　“龙玉阁!这可是全国有名的玉器宝石类里最知名的企业,小子你是他们的股东,恐怕身价已经上亿了吧!”杨乐这么说着。
　　
　　廖军笑嘻嘻的点点头,“有那么点小钱,不过跟乐姐比,我就是一小弟。”
　　
　　“开什么玩笑,我这个老兵协会,乍一看上去还行,实际上大家都是各忙各的,没有形成一个整合的产业。不过最近差不多了,我根据衣食住行,列出了四个产业目标,如果形成产业链的话,估计我们的效率就上去了。”
　　
　　廖军闻言看向了杨乐,很是钦佩的说道,“祝你成功,这样你们就可以养活更多的人了。不像我搞这些宝石玉器,玩的都是空手套白狼的把戏!”
　　
　　“可是我们现在需要资金啊,前段时间我们拍下了中海郊区的一块地,本来想着建自己的产业园。可是没有建筑公司愿意承建啊!”
　　
　　廖军一听就知道问题出在哪儿了,笑着说道,“这肯定没人跟你们玩啊!现在都是地产公司拿地,盖好了之后卖出去,哪有你们这样自己买地盖产业园的!华夏的地产业公司,大部分都没有很多流动资金,你们请他们盖房子,肯定要求他们包工包料了,这就需要很多的流动资金。虽然一般的地产公司,都是分层级将工程分包出去,由不同的包工头进行前期垫资的。但这是地产公司寡头面对多头的情况下,他们本身对所建的房子拥有处置权,因此他们在资金上并不害怕。可你们是企业,在没有投产之前,你们的收入可能无法再建筑完工后支付足够的资金费用。因此就算给你们的价格再低,到时候一旦出现这种情况,地产公司的资金链就会绷得特别紧,所以他们才不会接你们手里的工程。其实道理很简单,首先工程本身就无利可图,其次后期回笼资金存在太大风险,因此他们不愿去冒这个险。”
　　
　　杨乐闻言眉头紧锁,这才说道,“所以我现在跟胡家人走的很近,想要从通天集团拿到些资金,这样只要盘活了我们的产业园,后期的事情就好说了!”
　　
　　“其实你也可以这样,用最少的钱做更多的事情,不一定非要拥有房产的!”廖军这么说着,“毕竟城市的规划日新月异,随着时间的推移,你选的那块地方,可能就会成为政府拆迁的目标,到时候你们还是需要搬迁的!因此我觉得,你大可以把这块地卖掉,然后用那些钱租厂房。这样不但可以省下大笔资金,企业本身也不会有太高的负债。”
　　
　　听到廖军这么说,杨乐笑了,“你这么说我倒是觉得有点意思,详细的说一下如何操作!”
　　
　　“很简单啊!就是把地卖了,然后去租房子。打个比方,现在中海郊区的房子,已经到了一万七八小两万的水平,我们刨掉地产公司看重的利益,以及华夏的土地政策中的各种税率,最后我们可算出,一平方建筑的成本大约在八千左右。而政府的土地税收是不可能不收的,因此我们再加回来的话,地产公司建设一平米的房子就是一万到一万三左右的成本!而你租厂房的话就不一样了,一般的厂房每平米一天的租金,拿中海为例大约是1到1.3块钱一天。按照最高价格计算,一千平米的厂房一天就是一千三百块,一个月我们按照四万块计算好了,多算出一些是总比少算的好。这样一年的租金也就是四十八万,而一千平米的厂房按照之前我们的计算,如果买下来的话大约是一千三百万!”
　　
　　
　　
　　（本章未完，请点击下一页继续阅读）