982、MOMO (第1/2页)
　　
　　开启融资？
　　
　　盖总部大楼？
　　
　　复兴工业控股集团的董事会议上，听到夏景行提出的这两个议题，几名董事刚开始还感觉有些震惊和意外，可仔细想想，又觉得理所当然。
　　
　　陈宏询问道：“有具体的规划吗？”
　　
　　夏景行朝首席财务官邓元鋆扬了扬下巴，后者起身汇报道：“我跟夏总商议了一番，初步计划是在海淀拿一块占地面积30万平方米，约450亩的土地。
　　
　　会在这块地上面盖12栋办公写字楼，总建筑面积约为50万至60万平方米，建成后可容纳4万人同时办公。
　　
　　其中10栋办公楼我们自用，另外2栋归海内控股集团使用。”
　　
　　陈宏追问：“那预算呢？”
　　
　　邓元鋆回答道：“因为我们是科技企业，拿地能享受很大的政策优惠，大概五六个亿就能把地皮的事情搞定，主要成本是施工建造和装修，总投资预算是50亿人民币左右。”
　　
　　林卫苹微微皱眉道：“这么高啊，差不多每平方米造价1万元了。”
　　
　　邓元鋆耐心解释道：“其实也不算特别高，只是放在国内来说，算是顶尖水平了。
　　
　　但话又说回来，咱们复兴工业是奔着科技领军企业的目标去发展奋斗的，各方面的标准自然得达到业内顶尖水平。
　　
　　而建设一座高标准的科技园，对外可以展示企业形象，对内可以提高员工归属感，另外我们员工规模增长实在太快了，分布在多个地方办公很不方便，聚在一起能发挥更高效率。”
　　
　　“可50亿也未免太多了吧？搜狐、新浪的市值也就比这多一点。”
　　
　　夏景行笑了笑，“林大姐，咱们要往前看，等两三年后，复兴工业可不止眼下这个规模了。
　　
　　其实，我心里一直有个将公司总部打造成全球顶级地标建筑的想法。
　　
　　不过，考虑到公司目前的实际发展情况，我觉得还是不能好大喜功，总部先以实用性为主。
　　
　　不然总投资可不止区区50亿，要在后面加个零才行，甚至名字也不叫复兴科技园了，而是叫复兴科技城，一座科技之城。
　　
　　整个园区里会应用我们集团的所有顶级技术，人脸识别门禁系统、手机预约电梯、无人送货车……
　　
　　其他如照明、暖通、配电等大楼的子系统，全部都会接入我们的智慧物联网操作系统，让整个园区的物品都变成“活物”，赋予它们智能属性。”
　　
　　林卫苹淡笑，“听起来感觉就像科幻片一样，希望有生之年能见到吧。”
　　
　　夏景行顿时一阵咳嗽，强忍住才没笑出声来，大姐，你这是在咒自己吗？
　　
　　李光南院士人比较实诚，他非常直接的说道：“这还真不是科幻，复兴物联网已经在开启这方面的研究了，可能再过几年，就能看到一些技术应用在我们的生活中了。”
　　
　　夏景行点头，“是的，盖茨家里十年前就用上相关技术了，只是成本有点高，要走入寻常百姓家，还需要点时间。”
　　
　　林卫苹彻底不做声了，她知道自己又落伍了，在复兴工业的董事会上，夏景行常常抛出一些前沿科技概念，而她基本插不上话。
　　
　　“总投资50亿的总部园区，云计算和人工智能研发项目首期要各投入5亿美元，这一轮的股权融资加起来，岂不是要达到120多个亿？”
　　
　　夏景行朝陈宏点点头，“是的，我们在技术探索上绝不能掉队，所以这些钱必须投入，而且这仅仅只是首期资金，未来还会投入更多。”
　　
　　陈宏对此表示理解，同时也很支持这些做法，可复兴工业集团如今该估值多少呢？他提出了自己的疑问。
　　
　　夏景行淡淡回道：“整个集团年初估值才20亿美元出头，但如今复兴手机销售这么火爆，复兴手机这个业务板块需要重新估值，还有半导体业务也需要考虑进来。
　　
　　总之，会做一次重新的估值评定。
　　
　　对了，你们二位要不要一起等比例增资？”
　　
　　目前复兴工业控股集团只有三个股东，其中陈宏持股0.94%，黄宏升家族持股2.85%，远景资本代表夏景行持有剩下的96.21%股份。
　　
　　复兴工业控股再通过多家全资子公司持有各大子公司不同数量的股份，如持有复兴半导体58.95%股权，持有大疆70%股权等等。
　　
　　陈宏在心里算了一下，这轮投资高达120多个亿，即使他占股不到1%，也要投入1亿多。
　　
　　如果不跟投，股份就会被稀释。
　　
　　可跟投的话，他感觉意义已经不大了，因为复兴工业的业务已经渐渐进入了成熟期，投资回报有限。
　　
　　而且他还入股了复兴半导体，这也是个烧钱的大项目。
　　
　　他正要开口，被林卫苹抢先了，后者问道：“夏总，我记得咱们集团旗下还有个顺驰地产吧？
　　
　　不如把顺驰拆分出去独立融资，然后融到钱盖科技园区？”
　　
　　夏景行瞟了林卫苹一眼，这位大姐心眼儿很多啊！
　　
　　估计她是不想跟投，但又不想股份被稀释，所以才想出了这么妙的一个点子。
　　
　　不用夏景行开口，邓元鋆就出声提醒道：“林总，恕我直言，如果把顺驰拆分出去拿地的话，五六个亿可拿不到30万平方米的好地段土地。
　　
　　因为在十年前，很多不法商人打着盖软件园的名义在各个城市圈地，名曰搞科技，实则炒地皮，闹出了很不好的影响。
　　
　　此后，各地政府对于软件园、科技园项目变得尤为慎重，因为挂羊头卖狗肉的公司实在太多了，不得不防。”
　　
　　林卫苹知道有这么一档子事，立马讪笑道：“对对对，瞧我这记性，差点给忘了，看来只能集团融资了。”
　　
　　夏景行没有过多理会林卫苹这点小把戏，淡淡道：“当初之所以收购顺驰，就是想让顺驰扮演集团物业开发和物业自持、物业管理的角色。
　　
　　总部这边提出需求，把打算要开发的写字楼、科技园、工业园、员工小区等项目都交给顺驰，由他们来规划，拿地报审，工程分包等等。
　　
　　等开发好了以后，为了保证咱们物业管理的质量，顺驰还会成立专门的物管部门。
　　
　　此外，开发的小区、写字楼一时半会儿用不完，也由顺驰对外招租和管理。
　　
　　还有集团在各大城市给优秀员工提供的廉租房、免租房、产权奖励房等等，统统由顺驰来管理。”
　　
　　陈宏笑道：“那顺驰都不像一家公司了，更像集团的一个地产职能部门，自己开发地产自己用。”
　　
　　夏景行淡淡道：“房地产开发虽然暴利，但也是看政策吃饭，一旦红利期结束了就会回归正常。
　　
　　地产企业在全国各地拼命囤地，高负债运营，一旦遇到政策变化，顺驰去年的遭遇重演也并非不可能。
　　
　　
　　
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