第六百二十九章 狂飙（三） (第2/2页)
梁鑫也很真诚地看着老王，说道：“王总，二十亿对我们现在来说，真的不够看啊。我们现在负债一千两百亿，每个月，光是支付给银行的利益，就是十一亿一千万，还不算其他方面的成本。但是我们账面上，现在只有不到两百亿的资金了。
等明年我们的第一个商业楼盘落成，我们是指着房价上涨，把楼给卖了，才能填上我们这个融资成本的大洞。然后我们接下来，就是一边填窟窿，一边抓紧把广场一个个落实下来，让广场项目能尽快实现造血。等哪天房子都卖光了，就指着三百多座广场营收稳定，能在五到十年之内，把剩余的负债全部消化完毕。
相当于什么呢，相当于就是十到十五年之后，我们这个广场项目，才真正开始能实现净收益。在这之前，我们是完完全全，脑袋别在裤腰带上过日子，刀口舔血的日子啊！您说您现在拿二十亿出来，要跟我们患难与共。患难与共我当然欢迎，但是这个钱对我们来说……太少了。”
“那你们要多少？”老王不甘心地追问。
“至少一百亿。”梁鑫正色道，“我可以帮你说服集团，给你百分之十的股份。”
“才百分之十？”老王破音失声。
梁鑫笑道：“王总，这就是你们慢一步的代价啊。现在资源在我们手里，您拿一百亿过来，我们分您百分之十。短期内您可能看着赚得不明显，但长期看呢，三百座广场，一年净收益三百亿，乐观点去想，十年之后，您每年就能白拿三十亿，十二年就能把成本收回来。”
老王却道：“我的钱，也需要成本，你怎么不算这笔钱？”
梁鑫道：“那最多多加两年，而且有您这笔资金的加入，我们项目的完工速度还能更快。您以后也可以继续拿着东风广场的招牌，去开发其他广场，那些广场，您可以独资占有。每年只需要向东风国际地产支付一笔品牌使用费就行，我承诺，最多只收您五个点。”
说完，就静静地看着老王。
老王皱起眉头，一时间，陷入了深深的犹豫和挣扎。
梁鑫的提议，显然是非常令他心动的。
十二年左右的时间，收回所有成本，之后就能躺在家里收租。
虽说利润比他之前构想中的要少很多，但梁鑫说得对，现在土地资源已经基本掌握在东风广场手里了，并且东风广场要比整个市场都早起步将近两年的时间。
他们这些后来者，无论从成本还是进度，乃至影响力上，都无法和东风广场相抗衡。
在今天过来之前，老王本来想过要组建“中华抗梁房产联盟”，可是国内的房地产大户们背后支持者普遍不一样，行业内部一片散沙，北方那边，最近沈瑞龙和石老板都还想自立门户，搞得市场一团乱麻，而沈瑞龙又是三金科技的股东之一……
踏马的，都乱成这样，还玩儿个球啊！
所以眼下加入梁鑫，加速市场发展周期，确实可以说，已经是最好的一条路。
只是这个成本，要比老王想象中的，多出得太多。
“一百亿……”老王茶也喝不下去了，他站起身来，走到那副巨大的中国地图前，看着上面繁星似的红点，内心天人交战。
梁鑫看着老王的背影，转头又看看郭沁。
郭沁单靠一个眼神，就猜出梁鑫想要什么。
她小声和小杨说了几句话。
小杨飞快跑进会议室隔壁的小茶水间，拿了一盒雪茄出来。
过了一会儿，梁鑫自己叼着一根，走到老王身边，递给他一根，吞云吐雾着说道：“我家玲玲现在闻不了烟味，我只能等她不在家才能抽一根，不过本来也没什么烟瘾，其实都快戒了。但是此情此景，我觉得抽根烟，更有意境。”
老王一笑，接过来，塞进嘴里，嘬了两口，“我也不怎么抽，没这个念头。”
梁鑫这时伸手在地图上一戳，说道：“王总您看，您这一百亿入我们的账面，我们接下来能多缓十个月。加上我们自己手里的，差不多就是两年。我赌两年之后，中国的房价至少比现在上涨百分之三百，我们就快快盖好楼，但可以捂着盘子慢慢卖。
您也一样，您这一百亿借出来后，每个月需要还的钱，大概是一个亿左右。您只需要保证您的集团，每个月能挣到一个亿，就能覆盖住这个成本。现在国家四万亿的大水一出，接下来全国各地，必定会有大量的旧城需要改造，同时还伴随着全国房价的上涨。
您本身就是做这个东西起家的，里面的门道和利润，您肯定比我更清楚。等熬过这段时间，到二零一三年、二零一四年，我们的三百座广场，怎么的也该弄完了，因为我们的建设成本，就是靠卖楼，房价涨得越快，我们的楼就卖得越快，我们的建设速度，会越往后越夸张。
今年第一期，我们是同期建设三十座广场，年底就能基本完工。那明年就是落地六十座，后年一一年，就是一百座落地。这就一百九十座，完工一大半了。一二年我们再搞个一百五十座，问题不大，一三年上半年，工地就能收工。然后到一四年，各地的招商情况，我不说得太满，但完成七成左右，问题应该不大。等到一五年，咱们百分百，就全面奔小康了。
您呢，相当于就是需要熬个六到七年，差不多八十个月。实在没钱的话，W市商业投资银行，可以低息借您一点，以后直接从项目分红里头扣。对我们来说，也完全没有风险。而且说实话，您今天要不是这么诚恳地特意来这边跑一趟，我在电话里，怎么也不可能答应您这个要求。这个机会，今天您来了，我可以向集团帮您争取，但您一会儿出了这个门，那我就没法再保证了。毕竟就算没有您这一百个亿，这个生意，我们也是照样能做的。”
老王听到这里，嘴里的雪茄，就嘬不进去了。
他转头看着梁鑫，眼神挣扎而不舍。
两个人足足默然对视了一两分钟，老王才仿佛赌鬼上身，猛一扔掉嘴里的烟，掷地有声地对梁鑫说道：“一百亿……说好了！不许反悔！”
梁鑫嘴角一扬，点了点头，“君子一言。”
“驷马难追！”老王伸出手，和梁鑫重重握住。
……
二十分钟后，老王匆忙离开了梁鑫家，连午饭都不吃了。
梁鑫也没好多少，立马赶去了东风投资集团总部大楼，和滕增岁见了一面。
“一百亿，加一个物流转运系统……”
在老滕的办公室里，梁鑫慷概陈词，“今后的生活方式，说到底，无非就是一群人拿着手机，整天在上面浪费时间，一边在上面完成生活上的各种琐事。快递行业，百分之一百，肯定是要发展的。我之前没说这个，是觉得咱们没必要自建物流体系，但是现在有钱了，我觉得可以这样，我们可以拿这笔钱，先自建一些大的物流中心，再拿出一部分，收购目前市场上比较大的物流公司的份额，在仓储空间和物流服务上，两边同时入手。
在收购份额方面，我认为不用太多，每家超过百分之一市场份额的公司，都吃进百分之三十到四十就足够了，让他们继续自己给自己当老板，兢兢业业为我们打工。他们要是不答应，我们就自建物流体系，阿公，一百个亿，能干的事情太踏马多了，我想想都觉得可怕……”
“你才让人感觉可怕……”滕增岁无语道，“三金科技准备九月份上市，只剩三个月了，你还有闲心跑来跟我聊这个？什么物流？还要什么物流？你有完没完？！”
“阿公，这个盘子，往后怎么说也是奔万亿去的……”
“我们现在还有额外的精力去管这个吗？”
“阿公，我们现在金融平台有了，舆论平台有了，支付渠道有了，再加一个物流平台，转头就再搭建自己的电商平台，那就是一哆嗦的事情。反正都已经奔着大垄断去了，干嘛不再多吃几口？反正以后大家都在手机上划拉我们的内容，干嘛不干脆顺手卖点货？您想想，您对退休之前，做的最后一个决策，直接把东风投资集团，做成了全国互联网产业第一龙头……”
“他那一百亿，什么时候能到账？”
“不知道，不过应该不会晚于今年，旺达也很急啊，他们来晚了，只能搭我们便车了。”
滕增岁想了想，皱眉道：“这个生意，我想来想去，还是我们亏。就这一百亿，就想拿我们百分之十的股份？”
“阿公，您要这么想，他这一百亿的负担背上之后，接下来就得继续加杠杆，把这个利息给补上。他只要稍微一不小心，让资金链出点问题，等回过头来，还不得靠卖掉股份救命？”梁鑫循循善诱道，“我们可以借他一点钱，然后什么时候呢，再抽回来一点。那旺达到时候顶不顶得住？这个主动权是掌握在我们自己手里的。
但反过来讲，他那一百个亿，那是真金白银直接落进我们盘子里，还不用我们承担成本，这是真金白银呐！现在就能用的。咱们虽然到时候能一年赚几百亿，可那个时候的几百亿，和现在的一百亿，这是一个概念吗？到时候赚钱，是享受胜利果实，现在呢？现在是抢占时机，是跑马圈地！咱们银行是不可能再多拿出一百亿，帮我们做这件事了，但老王可以！
您看看现在，我们东风广场只是提前走了半步，老王他们就得求着我们办事了。物流这块也一样，我们下场先做一点准备，等将来，也就只有别人求我们的份了！”
老滕听得又纠结又有点动心。
他实在不想再节外生枝搞那么多事情，毕竟再多半年多，他就要退休了。
再说有东风广场项目了，再搞那么多花样，再多挣那么多钱，又有什么意义？
企业越大越难管，折腾过头，反而容易完蛋。
可是就在这时，梁鑫又说了一句：“阿公，集团改制这么多年，内部这么多冗员，大家都有子女亲戚……多个平台多条路，就算不挣钱，只要能收支持平，咱们搞个集团物流公司，也是在给职工的后代们找出路。您家里的情况，我不是特别了解，但是自己集团的工作，想安排几个人进来，总归是容易一点。物流这套东西，又是高度需要靠管理的……”
“行了，行了，我知道了……”滕增岁打住了梁鑫的话。
然后安静片刻，说道：“我们内部先开会讨论一下吧，这个事情……看大家的意思。”
梁鑫点点头。
这时兜里的手机响起，他接起来，就听手机那头，郭沁在总部大楼楼下对他说道：“梁总，傅鹏和付晓飞到青罗镇家里了，您还中午回去吗？”
“马上回去。”
梁鑫很干脆地把电话一挂，对滕增岁笑道，“阿公，我们就当自己是风险投资，扔下种子，让种子自己发芽壮大就行了。都这个时候了，具体工作交给下面，咱们得学会举重若轻了。”
“我没这闲工夫了。”老滕摇摇头，叹气道，“唉……年轻人，你自己好好把握吧。”
(本章完)